Перепланировка жилых помещений

Что считается перепланировкой жилого помещения?

В соответствии со Статьей 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а именно:

• перенос перегородок, дверей, окон, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов;
• устройство дополнительных проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение лоджии и т. д.

Если задуманное Вами изменение попадает под один из этих пунктов, Вам понадобится официальное разрешение государственных органов.

Зачем нужно согласовывать перепланировку?

В соответствии со Статьей 26 Жилищного кодекса РФ, основанием проведения перепланировки жилого помещения является разрешение органа местного самоуправления (Межведомственная комиссия по техническому надзору (далее МВК). При отсутствии решения или акта МВК выполнение строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире запрещено.

После выполнения строительных работ по перепланировке в соответствии со Статьей 28 Жилищного Кодекса РФ требуется получить акт приемочной комиссии (выполненные работы проверяют на соответствие проекту).

В результате перепланировки площадь квартиры в техническом паспорте изменяется в большую или меньшую сторону, это требует внесения изменений в ЕГРП, т. е. в свидетельство собственности на квартиру.

Как согласовать перепланировку в Санкт-Петербурге?

Порядок согласования перепланировки:

1. Получение исходно-разрешительной документации;
2. Разработка проекта перепланировки;
3. Согласование проектной документации в требуемых инстанциях: ОГПН, ТСЖ, КГИОП (при необходимости);
4. Утверждение проекта перепланировки в Межведомственной комиссии по техническому надзору (МВК);
5. Получение Акта о согласовании проекта перепланировки;
6. Проведение строительно-монтажных работ;
7. Ввод объекта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта;
8. Получение новых технических документов;
9. Внесение изменений в ЕГРП в УФРС.

Если Вы согласовали процесс перепланировки в своей квартире, то Вы:

• можете беспрепятственно продать квартиру по рыночной стоимости;
• повышаете стоимость квартиры в случае увеличения ее метража (при присоединении лоджии и т.д.);
• на законных правах можете начать ремонт квартиры;
• избежать штрафов контролирующих органов.

Документы для согласования перепланировки:

1. Доверенность (нотариальная);
2. Копии правоустанавливающих документов- свидетельство собственности (заверенные нотариально).

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования. Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!